学校拟公开招标东区物业管理服务。本次招标我们本着“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，严格按招标程序开展招标工作。请各单位认真阅读招标文件，精心做好相应的准备工作，并按招标文件的要求详细填写和编制投标文件。现将具体事项说明如下：
一、招标项目名称及编号
项目名称：东南大学成贤学院东区物业管理服务采购项目
二、招标项目（简要说明）
1、基本情况：东南大学成贤学院东区位于南京市江北新区东大路2号，总面积约215亩（包括山体面积）。本次物业管理服务招标的区域包含汇川楼、笃行馆（国家医学攻关产教融合创新平台）、原食堂（果蝇和线虫资源库）、动物房、原培训中心、家属区（部分）等，当前投入使用区域建筑面积共计为30596.95平方米。另外各类道路、广场以及停车场等面积约19495平方米，绿化面积40223平方米。
2、服务期：叁年，三年内合同一年一签，经采购人考核合格，可续签下一年度合同，中标人若在履行合同期间出现失信行为或考核不合格，采购人有权拒签下一年度合同。
3、采购方式：公开招标。
4、项目预算：
第一年277.0万元人民币；
第二年285.5万元人民币；
第三年285.5万元人民币。
5、资金情况：已落实。
三、供应商资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供开标时间前的财务报表复印件加盖公章（法人或者其他组织成立未满六个月的可以不提供）；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供证明材料或承诺函（自行编写）；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）、依法缴纳社会保障资金的凭据复印件（凭据可以是缴费的银行单据、专用收据、社会保险缴纳清单或者所在社保机构开具的证明等，依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相应文件说明）；
5、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，以开标后至评标前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的前三年内的信用记录为准（提供承诺函并加盖投标人公章）。学校通过“中国政府采购网”、“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”网站等渠道查询投标人信用记录并保存。
（二）本项目不接受联合体投标（如有多个分包，明确每个分包是否接受联合体参与，提供声明函并加盖投标人公章）。
四、招标文件获取办法
本项目实行资格后审，无需提前报名。可直接在东南大学成贤学院主页或“东南大学成贤学院财务与资产管理处主页（http://czc.cxxy.seu.edu.cn）”上下载。
五、投标答疑及补充
（1）投标单位对标书条款的疑问请于2025年6月3日16：00前书面递达（可传真）东南大学成贤学院财务与资产管理处，同时将澄清要求以WORD文档的形式发送至财务与资产管理处邮箱cxxyzb@163.com。答疑内容于2025年6月5日16：00前在东南大学成贤学院财务与资产管理处主页（http://czc.cxxy.seu.edu.cn）上公告。
（2）招标文件的补充：在投标截止时间前，招标人均可对招标文件用补充文件的方式进行修正补充。补充文件在东南大学成贤学院财务与资产管理处主页（http://czc.cxxy.seu.edu.cn）上公告，补充文件作为招标文件的组成部分，对所有投标人均有约束力。招标补充文件将充分考虑正常的标书编制时间，对开标时间是否顺延作出明确说明。
六、投标报名函（格式见招标文件第六章 第四项）
请务必于2025年6月8日15:00前签字盖章以扫描件的形式发送至财务与资产管理处邮箱cxxyzb@163.com。对于未按要求提交投标报名函的投标，将被视为非响应性投标而予以拒绝。
七、本次招标相关费用
（1）标书费
本次投标标书费每份价格400元整，售后不退。
（2）投标保证金
本次投标保证金金额为人民币伍万元整（无论几个分包），投标保证金汇款凭证必须在投标文件提交截止期前与投标文件一起送达投标文件接收地点（不要密封在响应文件中）。
以上两项费用请投标人分别汇至指定的专用账户（递交方式：电汇、网汇），不接受个人汇款、现金、现金交款单、支票等其他形式，并在汇款备注里分别注明：XXX项目标书费、XXX项目投标保证金。汇款凭证请务必于2025年6月8日15:00前以扫描件的形式发送至财务与资产管理处邮箱cxxyzb@163.com。
名 称:东南大学成贤学院
账 号:4301010809100363513
开户行:中国工商银行南京成贤街支行
对于未按要求提交标书费、投标保证金的投标，将被视为非响应性投标而予以拒绝。未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作内凭招标办经办人签署意见的保证金收据予以退还，不计利息。
(3) 履约保证金：中标人在签订合同时缴纳合同总价5%的履约保证金。合同到期，若无违规、违约行为，甲方单位将给予无息退还履约保证金。
八、投标文件接收信息
投标文件接收时间：2025年6月10日8：30-9：00
投标文件接收截止时间：2025年6月10日9：00
投标文件接收地点：南京市江北新区东大路6号真知馆107室。
九、开标有关信息
2025年6月10日9：00
开标地点：南京市江北新区东大路6号真知馆105室。
十、本次招标联系事项
地址：南京市江北新区东大路6号东南大学成贤学院真知馆107室财务与资产管理处
邮编：210088
联系人：李老师
电话：025－58662829
传真：025－58690730
十一、投标文件制作份数要求
正本份数：1份 副本份数：4份
是否要求提交电子版文件：是
其他要求：电子版文件一般应为PDF格式、U盘形式、随纸质正本文件一并提交。电子版文件用于辅助评标和招标方存档，投标人需承担电子版文件和纸质正本文件不一致造成的不利后果。
十二、特别事项
请务必于2025年6月9日15:00前将按要求填好的“东南大学成贤学院进校登记表”命名“东南大学成贤学院进校登记表+单位名称”发送cxxyzb@163.com。开标当天需随身携带本人居民身份证原件方可进入校园。
东南大学成贤学院
2025年5月26日
